Калькулятор титульного страхования недвижимости
Будущим страхователям, не желающим изучать формулы, нормативную базу для просчета стоимости полиса помогает калькулятор титульного страхования недвижимости, размещенный на официальных сайтах страховщиков.
Форма калькулятора включает поля:
- период страховки;
- количество предыдущих сделок с покупаемым объектом;
- цена объекта.
https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru
Результаты расчета позволяют сориентироваться клиенту по цене, но не являются официальным предложением, поскольку главный фактор, влияющий на стоимостную величину взноса – степень риска, определяется страховыми агентами при юридической экспертизе.
Титульное страхование сделок с недвижимостью старого фонда распространяется на объекты:
- квартиры;
- дома;
- земельные участки;
- нежилые помещения, строения;
- гаражи;
- офисы;
- дополнительные пристройки;
- коттеджи.
Цель процедуры: защита добросовестного клиента от возможных притязаний третьих лиц, требований возврата имущества законно приобретенного, унаследованного, обмененного либо подаренного.
Период действия полиса: до 10 лет, поскольку срок представления виндикационного требования – 3 года после госрегистрации сделки. Право собственности можно оспаривать на протяжении десятилетия.
Стоимость титульного страхования недвижимости –это актуальная цена страхуемого объекта, которую страховщики устанавливают в размере аналогичном рыночной стоимости имущества независимо от прописанной суммы в договоре покупки. Цена объекта определяется на основании акта оценки независимого эксперта, оценки БТИ.
При возникновении, документальном подтверждении страхового случая размер компенсации будет соразмерен обозначенной цене (с вычетом франшизы), зафиксированной в страховом договоре. Страховое возмещение не предусматривает учет инфляции.
Цена титульного страхования недвижимости зависит от множества факторов:
- длительность действия полиса;
- количество, виды сделок с жильем (дарение, наследование, купля-продажа);
- рыночная стоимость покупки;
- результаты юридической предстраховой экспертизы возможных рисков уполномоченным сотрудником агентства;
- иные причины.
Закон запрещает страховщикам устанавливать страховую сумму выше действительной стоимости помещения, дома, однако разрешает заявлять новую стоимость страхового продукта при продлении полиса.
Тарифы титульного страхования недвижимости варьируются в диапазоне 0,5- 4,5% от установленной агентством страховой суммы. Страховую премию можно выплачивать в рассрочку.
При единовременной выплате за весь период действия полиса многие банки предоставляют страхователю значительные скидки, специальные программы с индивидуальными тарифами.
Отечественные страховые организации используют единый принцип тарификации: первые три года после покупки объекта они позиционируют как самые рискованные, поэтому тариф устанавливают высокий, каждый последующий год вероятность оспаривания законности сделки снижается, соответственно, и коэффициент страхового взноса.
На стоимость полиса, при сделке купли-продажи квартиры, повлияет сразу несколько факторов и расчет производится индивидуально. Обязательно учитывается:
- рыночная стоимость, которую можно узнать из отчета независимой экспертизы или в бюро инвентаризации;
- срок заключения полиса (в первый год действуют самые высокие ставки);
- время эксплуатации и изношенности жилья;
- оценка юридической экспертизы (постоянные перепродажи и смена собственников повышает вероятность страхового случая).
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
Специалисты советуют установить трехлетний срок для полиса, чтобы после оспаривания в суде возместить ущерб. Временные рамки укладываются от одного года до 10 лет. Единовременная оплата помогает снизить коэффициенты.
Минимальный тариф составляет 0.3 процента от рыночной стоимости.
- Максимум достигает 3 процентов.
- За жилье в городе в среднем берут от 0.5 процента.
- Загородная недвижимость обойдется от 0.3 до 1.4 процента от стоимости.
Страхование облицовки, к примеру, стоит от 0.4 до 1.4 процента. При расчетах берут во внимание рыночную или оценочную стоимость, если экспертизу проводит независимый специалист, имеющий соответствующую лицензию.
Важно! Стоимость полиса разная и всегда рассчитывается индивидуально. Чем больше правоустанавливающих документов будет представлено, тем меньше времени уйдет на проверку и заключение договора купли-продажи.
ПРИМЕР. Рыночная стоимость квартиры составляет 2.000.000 рублей, сумма кредита с учетом процентов 4.000.000 рублей. Ставка страхования на 3 года равна 2% от стоимости приобретенного жилья, следовательно взнос составит: 2.000.000*00,2%=40.000 рублей.
Подтолкнуть к приобретению полиса должна предстоящая продажа или покупка квартиры, чтобы снизить риски до минимума.
- Необходимо найти компанию, предлагающую наибольший перечень страховых продуктов.
- Можно предварительно проконсультироваться по телефону и выбрать время для приема или отправить заявку в режиме онлайн.
- В офисе будет рассмотрен пакет документов и заключен договор, соответствующий нормативным положениям.
- Проводится проверка и высчитывается стоимость полиса исходя из установленных требований.
- Отказ происходит из-за слишком высоких рисков или когда имеются несколько претендентов на собственность.
- Если условия полиса устраивают стороны, то страховщики берут на себя защиту интересов клиента в судебных инстанциях и выплаты при наступлении страхового случая.
Заявителю потребуется собрать довольно полный пакет документов, без которых невозможно подготовить полис, и провести сделку по продаже. Список предоставляемых документов:
- заявление;
- справка о регистрации права собственности;
паспорт собственников;
- данные тех.паспорта (ксерокопия или выписка);
- выписка из домовой книги;
- банковский счет;
- информация о заключение сделок с квартирой за последние несколько лет;
- подтверждение о праве на наследство; 9. справка о смерти бывшего хозяина;
- заявление на приватизацию;
- справка от ЖКХ о том, что нет долгов;
- согласие опеки на совершение сделки (если в квартире есть прописанные собственники младше 18 лет);
- разрешение остальных владельцев, на продажу;
- справка, о психическом здоровье гражданина.
Страхователь: Мельников Сергей Сергеевич.
Дата рождения: 02.11.1991 г.
ИНН: 532117571319.
Резидент/ Неризедент: Резидент.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 2,кв.152