Титульное страхование для компаний в Росгосстрахе

Калькулятор титульного страхования недвижимости

Будущим страхователям, не желающим изучать формулы, нормативную базу для просчета стоимости полиса помогает калькулятор титульного страхования недвижимости, размещенный на официальных сайтах страховщиков.

Форма калькулятора включает поля:

период страховки;
количество предыдущих сделок с покупаемым объектом;
цена объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Результаты расчета позволяют сориентироваться клиенту по цене, но не являются официальным предложением, поскольку главный фактор, влияющий на стоимостную величину взноса – степень риска, определяется страховыми агентами при юридической экспертизе.

Титульное страхование сделок с недвижимостью старого фонда распространяется на объекты:

квартиры;
дома;
земельные участки;
нежилые помещения, строения;
гаражи;
офисы;
дополнительные пристройки;
коттеджи.

Цель процедуры: защита добросовестного клиента от возможных притязаний третьих лиц, требований возврата имущества законно приобретенного, унаследованного, обмененного либо подаренного.

Период действия полиса: до 10 лет, поскольку срок представления виндикационного требования – 3 года после госрегистрации сделки. Право собственности можно оспаривать на протяжении десятилетия.

Стоимость титульного страхования недвижимости –это актуальная цена страхуемого объекта, которую страховщики устанавливают в размере аналогичном рыночной стоимости имущества независимо от прописанной суммы в договоре покупки. Цена объекта определяется на основании акта оценки независимого эксперта, оценки БТИ.

При возникновении, документальном подтверждении страхового случая размер компенсации будет соразмерен обозначенной цене (с вычетом франшизы), зафиксированной в страховом договоре. Страховое возмещение не предусматривает учет инфляции.

Цена титульного страхования недвижимости зависит от множества факторов:

длительность действия полиса;
количество, виды сделок с жильем (дарение, наследование, купля-продажа);
рыночная стоимость покупки;
результаты юридической предстраховой экспертизы возможных рисков уполномоченным сотрудником агентства;
иные причины.

Закон запрещает страховщикам устанавливать страховую сумму выше действительной стоимости помещения, дома, однако разрешает заявлять новую стоимость страхового продукта при продлении полиса.

Тарифы титульного страхования недвижимости варьируются в диапазоне 0,5- 4,5% от установленной агентством страховой суммы. Страховую премию можно выплачивать в рассрочку.

При единовременной выплате за весь период действия полиса многие банки предоставляют страхователю значительные скидки, специальные программы с индивидуальными тарифами.

Предлагаем ознакомиться: Чем грозит передача управления лицу, не вписанному в страховку?

Отечественные страховые организации используют единый принцип тарификации: первые три года после покупки объекта они позиционируют как самые рискованные, поэтому тариф устанавливают высокий, каждый последующий год вероятность оспаривания законности сделки снижается, соответственно, и коэффициент страхового взноса.

На стоимость полиса, при сделке купли-продажи квартиры, повлияет сразу несколько факторов и расчет производится индивидуально. Обязательно учитывается:

рыночная стоимость, которую можно узнать из отчета независимой экспертизы или в бюро инвентаризации;
срок заключения полиса (в первый год действуют самые высокие ставки);
время эксплуатации и изношенности жилья;
оценка юридической экспертизы (постоянные перепродажи и смена собственников повышает вероятность страхового случая).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Специалисты советуют установить трехлетний срок для полиса, чтобы после оспаривания в суде возместить ущерб. Временные рамки укладываются от одного года до 10 лет. Единовременная оплата помогает снизить коэффициенты.

Минимальный тариф составляет 0.3 процента от рыночной стоимости.
Максимум достигает 3 процентов.
За жилье в городе в среднем берут от 0.5 процента.
Загородная недвижимость обойдется от 0.3 до 1.4 процента от стоимости.

Страхование облицовки, к примеру, стоит от 0.4 до 1.4 процента. При расчетах берут во внимание рыночную или оценочную стоимость, если экспертизу проводит независимый специалист, имеющий соответствующую лицензию.

Важно! Стоимость полиса разная и всегда рассчитывается индивидуально. Чем больше правоустанавливающих документов будет представлено, тем меньше времени уйдет на проверку и заключение договора купли-продажи.

ПРИМЕР. Рыночная стоимость квартиры составляет 2.000.000 рублей, сумма кредита с учетом процентов 4.000.000 рублей. Ставка страхования на 3 года равна 2% от стоимости приобретенного жилья, следовательно взнос составит: 2.000.000*00,2%=40.000 рублей.

Подтолкнуть к приобретению полиса должна предстоящая продажа или покупка квартиры, чтобы снизить риски до минимума.

Необходимо найти компанию, предлагающую наибольший перечень страховых продуктов.
Можно предварительно проконсультироваться по телефону и выбрать время для приема или отправить заявку в режиме онлайн.
В офисе будет рассмотрен пакет документов и заключен договор, соответствующий нормативным положениям.
Проводится проверка и высчитывается стоимость полиса исходя из установленных требований.
Отказ происходит из-за слишком высоких рисков или когда имеются несколько претендентов на собственность.
Если условия полиса устраивают стороны, то страховщики берут на себя защиту интересов клиента в судебных инстанциях и выплаты при наступлении страхового случая.

Предлагаем ознакомиться: Какие налоги платятся по договору гпх

Заявителю потребуется собрать довольно полный пакет документов, без которых невозможно подготовить полис, и провести сделку по продаже. Список предоставляемых документов:

заявление;
справка о регистрации права собственности;
паспорт собственников;
данные тех.паспорта (ксерокопия или выписка);
выписка из домовой книги;
банковский счет;
информация о заключение сделок с квартирой за последние несколько лет;
подтверждение о праве на наследство; 9. справка о смерти бывшего хозяина;
заявление на приватизацию;
справка от ЖКХ о том, что нет долгов;
согласие опеки на совершение сделки (если в квартире есть прописанные собственники младше 18 лет);
разрешение остальных владельцев, на продажу;
справка, о психическом здоровье гражданина.