Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

Возвращается ли сумма страхового депозита (залога)

Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период. В такой ситуации, можно сказать, что залоговый платеж выступает в роли брони квартиры.

Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия. В случае залога, при аренде жилья, оговаривается при подписании официального

договора аренды

 и зачастую, равной сумме месячной стоимости квартиры.

А вот страховой депозит, совершенно другое дело – то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.

Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:

  • Правомерность использования страхового депозита, который обеспечивает выполнение всех обязательств сторонами по своевременной оплате стоимость жилья, или возмещению причиненного ущерба или досрочного расторжения договора;
  • Необходимость налогообложения страхового депозита;
  • В случае если вопрос касается обеспеченного платежа, допускается как название залоговый платеж, так и страховой платеж.

Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту. Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.

В случае если составляется официальный договор аренды, обе стороны могут «по-хорошему» договориться на какие расходы может быть потрачена сумма депозита. И в случае выполнения всех данных обязательств, сумма будет возвращена арендатору.

Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу.

Если при подписании официального договора в него не будут внесены все интересующие пункты и нюансы, то по завершении срока аренда или при возникновении каких-либо спорных вопросов будет достаточно сложно и проблематично их решить.

Именно поэтому договор должен быть составлен грамотно и правильно, а для этого нет ничего лучше, чем пригласить юриста или нотариуса, который наверняка есть в любом уважающем себя риэлторском агентстве.

Но по советам и рекомендациям специалистов, в договор аренды недвижимости обязательно следует внести следующие пункты:

  • Обязательства условия ежемесячной оплаты аренды жилья;
  • Обязательства сохранности имущества;
  • Условия возмещения возможного ущерба;
  • Досрочное расторжение договора (сроки и условия) для обеих сторон;
  • Любые возможные форс-мажорные ситуации.

Стоит понимать, что арендодатель никаким образом не сможет доказать факт нанесения урона, в случае если не был вовремя составлен акт передачи имущества, с подробной описью всего находящегося в квартире. Такой акт является плюсом и для арендатора, так как это будет гарантией возврата депозитной суммы.

В противном случае все будет зависеть исключительно от порядочности арендодателя, в особенности это касается квартир, в которых только был сделан ремонт и стоит новая современная техника.

Этот акт никак не отрегулирован в законодательстве, а, следовательно, вполне дозволяется его написание в произвольной форме с перечислением всего ценного в квартире и полного его описания, в особенности стоит уточнить все царапины, сколы, вмятины и трещины, которые есть.

Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.

Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита. Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.

Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.

Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.

Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.

Что такое залог при аренде жилплощади? Под этим определением подразумевается некая сумма денег, которую арендатор должен предоставить собственнику квартиры как гарантию своего желания снимать её в течение определённого временного промежутка. Чаще всего он определяется сроком действия договора найма.

Иногда может фигурировать формулировка «первый и последний месяц аренды». Она подразумевает внесение дополнительной оплаты за первый и последний месяц проживания. Одна часть суммы является арендной платой за текущий месяц, а другая необходима для оплаты следующего за окончанием действия договора аренды тридцатидневного промежутка времени.

Уточню, что залог отличается от страхового депозита тем, что гарантирует оплату проживания. В случае порчи имущества собственника квартиры он не может быть использован для возмещения убытков.

Предлагаем ознакомиться:  Справка сотруднику о страховых взносах

По договорённости сторон, данная сумма может быть использована для покрытия текущего ремонта или уборки, в случае освобождения арендатором жилплощади ранее оговоренного договором срока.

Денежный залог позволит собственнику квартиры покрыть убытки, связанные с возможной неплатёжеспособностью арендатора.

Сумма залога, так же как и сумма страхового депозита должна храниться у собственника арендуемой жилплощади до окончания срока действия договора найма. Эти суммы не имеют ничего общего с дополнительной комиссией за услуги риэлтеров при подборе подходящей съёмной жилплощади. Услуги риэлтеров арендатор оплачивает отдельно.

Страховой депозит или залог может обеспечить защиту от нанесения ущерба или неплатёжеспособности заёмщика только при условии, если данный пункт внесён в договор аренды жилплощади. Договор должен содержать сведения о размере денежной суммы, её назначении (залог либо страховой депозит).Если в договоре есть подпись посредника, либо риэлтера, то она является гарантией использования данной суммы по её прямому назначению.

Оставляя свою подпись в договоре, риэлтор (посредник) обязуется разрешать возможные споры по использованию денежного обеспечения между сторонами. Также, он может помочь в случае возникновения недоразумений по поводу возврата денежной суммы. По крайней мере, так поступают риэлтеры (посредники) для которых важна их репутация.

Передать сумму залога (страхового депозита) арендатор может лично в руки собственнику квартиры или перевести на его счёт безналичным способом. Второй способ более предпочтителен, поскольку, в этом случае, у арендатора на руках остаётся документальное подтверждение передачи залогового обеспечения в виде банковской квитанции. Для этого, необходимо указать назначение платежа во время его совершения.

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

Если обе стороны согласны на внесение страхового депозита (денежного залога), то это должно быть отражено отдельным пунктом во время составления договора аренды квартиры.Предметом такого договора является денежная сумма, предоставляемая арендатором собственнику жилого помещения.Договор должен содержать обязанности квартиросъёмщика и собственника жилого помещения.

Договор аренды должен содержать следующие, обязательные пункты:

  • суму страхового депозита (залога);
  • дату и порядок его получения;
  • метод хранения страхового депозита (залога) – на банковском счету или дома у собственника арендуемой жилплощади;
  • случаи, при которых залоговая сумма не будет возвращена арендатору;
  • порядок возврата страхового депозита (залога) после окончания действия договора найма.

Отдельным пунктом должны быть отражены способы возмещения убытков по вине арендатора. Также, если квартирант надлежащим образом выполнял все условия договора аренды, то оговаривается порядок возврата денежных средств.

Внесение залогового платежа должно быть подкреплено актом приёма-передачи имущества, находящегося в съёмной квартире. Желательно предоставить опись находящихся в квартире вещей, с указанием их приблизительной цены.В договоре должны присутствовать подписи его участников. Данный документ обладает юридической силой и может быть использован в качестве доказательства при разрешении возможных споров в судебном порядке.

Размер

Понятие

Страховой депозит отличается от залога тем, что он может использоваться для покрытия убытков, связанных с возможной порчей имущества арендодателя.

Целесообразность его внесения арендодателю зависит от оценочной стоимости квартиры и находящегося в ней имущества. Чаще всего, страховой депозит требуют владельцы квартир, оборудованных дорогой техникой или мебелью. В случае порчи таких предметов арендаторами, владелец жилплощади может понести значительные материальные затраты на их восстановление.

За аренду квартиры без мебели и бытовой техники обычно не требуют внесение страхового депозита. Дополнительное обеспечение, обычно, не требуют и собственники квартир, в которых отсутствует хороший ремонт и дорогая бытовая техника.

Размер страхового депозита определяется лично владельцем жилплощади. Если сумма депозита слишком велика, то некоторые собственники квартир идут арендаторам на встречу и предоставляют рассрочку на его внесение в течение нескольких месяцев.

Законодательство не устанавливает конкретных норм по определению и предназначению страхового депозита во время заключения договора об аренде жилплощади. Данные обязательства можно отнести к договорным, на основании статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Способы исполнения обязательств».

Нужна ли страховая сумма при аренде квартиры

Исходя из содержания данной статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, внесение страхового депозита приравнено к иным методам обеспечения обязательств, таким как, удержание имущества, залог, поручительство.

https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

В тексте данного нормативно-правового акта не фигурирует дословное понятие «страховой депозит». В связи с этим, в случае возникновения споров между сторонами договора достаточно сложно бывает доказать правомерность удержания страхового депозита для покрытия убытков, нанесённых арендатором.

Для того, чтобы доказать правомерность удержания страхового депозита, собственнику жилплощади необходимо предоставить подтверждение причинения ущерба арендатором.Это может быть фото или видеосъёмка, полицейские протоколы или показания соседей. В случае судебного разбирательства, эти доказательства будут свидетельствовать о правомерности отказа в возврате страхового депозита арендатору.

Само слово «депозит» пришло из банковской сферы, означает некую ценность, временно размещенную в банк. Применимо к найму жилья, депозит – это тоже ценность, как правило, деньги, временно отданные арендодателю. А добавочное слово «страховая» означает, для чего именно нужен этот взнос – для «страховки».

Страховой депозит возвращаентся арендатору после окончания срока договора найма

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – это гарант сохранности имущества

Следует отличать страховой депозит от такого юридического понятия, как «залог». Залог – это некая сумма, которую берет арендодатель, подтверждая сделку найма. Залоговая сумма при аренде квартиры обычно уравнивается стоимости месячной аренды и идет в счет первой оплаты жилья.

что такое депозит при съеме квартиры

Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба. Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества. Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору).

Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц). Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду.

Нюансы и особенности аренды квартиры

Рынок аренды жилья существует очень давно и никуда не исчезнет в ближайшем будущем. Тем, кто работает в этой сфере, хорошо известны нюансы, которые помогут и начинающим арендодателям, и желающим снять квартиру без лишних затрат и проблем.

Советы владельцам недвижимости:

  1. Готовя квартиру к сдаче, не стоит делать дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих строительных материалов. Это ненамного повысит ее ценность на рынке, для квартирантов гораздо важнее удобство расположения дома и наличие инфраструктуры, чем итальянская плитка и французские обои.
  2. Таким же принципом следует руководствоваться в отношении мебели и бытовой техники. Антикварные диваны и кухонные приборы в дизайнерском исполнении не повысят цену аренды, а в случае их порчи хозяин понесет серьезные убытки.
  3. Есть категории жильцов, которым мебель просто не нужна. Как правило, это семьи, переехавшие из другого города, у которых есть собственная обстановка. К слову, такие съемщики считаются более надежными, всегда выполняют свои обязательства и не съезжают без предупреждения.
Предлагаем ознакомиться:  Нюансы страхования от залива квартиры

Наконец, главная рекомендация для всех сторон арендных отношений — грамотное составление договоров, актов приема-передачи, расписок и прочих документальных подтверждений. И для собственника, и для нанимателя это верный способ в случае возникших проблем отстоять свои права в суде.

Так как собственно само понятие страховой депозит при аренде квартир, в законодательстве отсутствует, то и процесс его внесения законом не предусмотрен и не отрегулирован. Поэтому специального, отдельного письменного документа не потребуется, который все узаконит.

Все что необходимо будет можно смело внести в стандартный договор аренды, или в случае «очень хороших» отношений с владельцем, можно проговорить на словах.

Исходя из правил хорошего тона договор аренды составляется в качестве гаранта выполнения всеми сторонами своих обязанностей, а также для того чтобы защитить права сторон.

В наше время встречаются, как недобросовестные арендаторы, так и нечистые на руку арендодатели.

Для того чтобы все стороны, участвующие в подписании были защищены в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций необходимо строго соблюдать несколько основных правил:

  • Сформировать грамотный договор аренды и подписать его в присутствии юриста;
  • Внести в договор все интересующие аспекты и нюансы, дабы в будущем не пришлось отстаивать свои интересы в судебном порядке;
  • В обязательном порядке, специалистами рекомендуется вносить пункт об обеспеченном платеже, с его полным описанием (суммы, сроках, возможности покрытия тем самым платежом и способе возврата);
  • Внести пункты о мирном разрешении конфликтов и спорны ситуаций.

Опись имущества перед заселением арендатора поможет в последствии выявить нанесенный ущерб

Также стоит описать в письменной форме сам факт передачи депозитной суммы, для этого чаще всего используют расписку, на которой помимо подписи участвующих в договоре сторон желательно наличие двух свидетелей и их подписей.

Если арендодатель представляет собой юридическое лицо, можно смело потребовать фискального чека, на передачу депозитной суммы.

Возврат депозита

Депозит за квартиру находится у собственника жилья до момента окончания договора об аренде. После завершения срока действующего соглашения, договор либо продляется, либо временные жильцы покидают арендованное жилье и им возвращается депозит.

Формально возврат происходит по той же схеме, что и передача:

  • осмотр квартиры и всего имущества на предмет причинения ущерба;
  • составление акта или описи, где прописывается состояние вещей;
  • возвращение денежных средств наличным или безналичным способом.

Описанная схема применима, если у арендодателя нет никаких претензий к квартиросъемщику. Если какие-либо претензии имеются, то обе стороны арендного соглашения договариваются о стоимости ущерба, а после вычитают эту сумму из страховки. Здесь важно, чтобы у сторон было одно и то же видение, что именно считать «возмещением ущерба»: покупку новой техники (мебели), взамен сломанной, или ее ремонт.

Возможно, удержание денежных средств и в других случаях:

  • отсутствие всех или части коммунальных платежей (свет, электричество, интернет, телевидение);
  • досрочный разрыв договора об аренде. Если разрыв происходит в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.

Все эти моменты прописываются арендным соглашением в пункте «условия возврата».

Страховой депозит при аренде квартиры – это один из элементов современного договора о найме жилья. Несмотря на то, что законодательно он необязателен, большинство собственников включают его одним из пунктов арендного соглашения. По факту, означает временную передачу денег, как «страховку» на случай порчи имущества. Это выгодно как для арендодателя, так и для квартиросъемщика.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Одной из самых популярных ошибок, которые совершают арендодатели при заключении договора, является возможность гашения депозитом последнего месяца проживания арендатора. Таким образом, последний месяц ничем не защищен и не гарантируется сохранность имущества и много других аспектов. Такое положения дел следует исключить.

Но при этом стоит понимать, что любая вещь и любой предмет договора имеет свой износ и согласно действующему законодательству допускается возврат вещи с учетом того самого износа. Это вполне допускается и при этом не взымается страховой депозит. Необходимо понимать разницу между физически износом и ущербом.

Такое правило касается, к примеру, штор, которые могут выгореть или потускнеть, обои могут вытереться и приобрести некоторые потертости. Также нужно четко понимать, что техника, если она на гарантии, не должна ремонтироваться за счет обеспеченного платежа.

В любом случае необходимо знать, что при оформлении официального договора, арендодатель обязан производить ежемесячную оплату налогов на полученную прибыль.

Возврат страхового депозита жильцам — обязательная процедура, которая свидетельствует о решении всех вопросов относительно имущества и его состояния.

Чем дороже обстановка в квартире, тем выше страховой депозит

Если все имущество было передано хозяину назад в целости и сохранности, он должен вернуть сумму страхового депозита в полном размере. Также если депозит находился в банке, все полученные проценты от суммы тоже должны быть переданы нанимателям.

В случае если ущерб имуществу все-таки был нанесен, необходимо действовать следующим образом. Владелец имущества должен заявить об ущербе жильцам, а после они должны вместе обговорить, какая сумма должна уйти на покрытие ущерба или затрат на ремонт.

Легче всего, когда речь заходит о бытовой технике, ведь легко узнать ее цену и стоимость ремонта. Куда сложнее дело обстоит, когда речь идет о повреждении плитки, линолеума, паркета или других покрытий.

Если владелец и квартиранты смогли договориться, то оговоренная сумма остается у наймодателя, а остаток передается нанимателям. Если же к общему знаменателю прийти не удалось, владелец имеет полное право обратиться в суд. Это же право имеет и наниматель, если владелец не хочет возвращать средства страхового депозита или просит слишком большую компенсацию.

Нередки случаи, когда ущерб намного превышает сумму страхового депозита. В таком случае, стороны могут либо самостоятельно договориться, либо обратиться в суд для определения суммы, которая покроет причиненный ущерб.

Расписка при передаче денежных средств

Любая сделка с квартирами, будь то продажа или аренда влет за собой трату немалых денежных средств, а, следовательно, каждая из сторон желает перестраховаться и это вполне объяснимо. Для того чтобы оградить себя от возможных недоразумений стоит попросить у арендодателя написать расписку, которая будет подтверждением передаче денег.

Расписка является одним из видов документа, которые могут помочь сохранить свои силы, нервы и деньги. Расписку необходимо будет заверить нотариально, а также желательно, чтобы на ней присутствовали подписи хотя бы двух-трех свидетелей.

Написание расписки занимает не более 5 минут, а впоследствии она может спасти не один день потраченного времени на доказательства и споры. Также арендатору рекомендуется завести отдельный блокнот, со специальными графами, в котором отмечать день и сумму погашения ежемесячной платы и конечно стоит сразу брать с хозяина подпись, подтверждающую этот факт.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое страховая премия по договору страхования?

Законодательно специальной формы написания расписки не существует, однако по общепринятым нормам, она должна быть написана от руки, содержать в себе:

  • Ф.И.О. обеих сторон;
  • контактные данные;
  • паспортные данные;
  • оговоренная сумма ежемесячного платежа;
  • сроки его проведения.

Несмотря на некоторую юридическую неосознанность наших соотечественников, расписка имеет юридическую силу в суде и может считаться неоспоримым доказательством.

Конечно, расписку не обязательно заверять у нотариуса, но настоятельно рекомендуется, так как при возникновении конфликтных ситуаций потребуется проверка ее подлинности.

Необходимо понимать, что в расписке должна быть указана реальная стоимость и реально переданная сумма, никаких договоренностей и устных уговоров.

Возможные проблемы и подводные камни

Общая сумма депозитной суммы аренды квартиры складывается из множества факторов, к примеру:

  • Метраж жилья;
  • Рыночная цена квартиры;
  • Стоимость ремонта;
  • Этаж и общая этажность дома;
  • Территориальное расположение недвижимости;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Наличие сигнализации, охраны, парковки;
  • Общее состояние дома и подъезда.

Лучше всего ответит на вопрос о стоимости жилья и соответственно о проценте от общей суммы, о депозитных деньгах ответит аудиторская компания.

Можно ли отказаться от уплаты

Настаивать на внесении страхового депозита (залогового обеспечения) – это личное дело каждого собственника квартиры. Об этом нюансе собственник жилплощади должен оповестить потенциального квартиранта до момента подписания договора. Это необходимо сделать для того, чтобы арендатор сумел оценить свои финансовые возможности и понять справится ли он с выплатами или нет.

Размер депозита

Депозит при аренде квартир представляет собой денежную сумму, которая может рассчитываться исходя из многих характеристик конкретной квартиры:

  • Общее состояние квартиры;
  • Мебели и ее состояние;
  • Бытовая техника и ее работоспособность;
  • Состояние коммуникаций.

Чаще всего сумма депозита берется равной сумме ежемесячного платежа за аренду недвижимости, но в редких случаях она может быть, как уменьшена, так и увеличена.

При нанесении ущерба страховой депозит не возвращается

То напрямую зависит от того насколько квартира элитна, или возможно располагается в неблагоприятном районе, рядом с промзоной или промышленными объектами. Если разговор идет о квартире средней стоимости и среднего состояния, то можно не опасаться ни возврата денежных средств.

Если обязательства будут выполненным и все платежи сделаны вовремя и в полном объеме, хозяин квартиры должен будет вернуть депозитную сумму, по завершении срока аренды квартиры.

Страховой депозит за квартиру определяется собственником жилья. Сумма «страховки», как и арендная плата, зависит от статуса жилого помещения. Чем выше статус квартиры (район, год постройки, жилая площадь, обстановка, интерьер), тем больше депозит. Чаще всего, размер депозита равен месячной плате за аренду.

В отдельных случаях депозит может быть больше или меньше оплаты, что фиксируется договором найма. Иногда арендодатель не берет страховку. А именно:

  • пустая квартира (когда нет имущества, то нет и ущерба);
  • жилье имеет очень плачевное состояние и нуждается в ремонте;
  • оплата за жилье производится не раз в месяц, а два или четыре (раз в неделю). Это позволяет лучше контролировать сохранность вещей;
  • временный жилец арендует не всю квартиру, а лишь часть ее (например, комнату). При этом совместно с ним проживает сам арендодатель;
  • негативное или нейтральное отношение к депозиту самого арендодателя (считает его незаконным, не пугает возможный ущерб).

Возможен такой вариант, когда арендодатель «идет навстречу» клиенту: страховой депозит разбивается на несколько частей (2 или 3), вносится постепенно, поскольку для квартиросъемщика сумма страховки плюс месячная оплата может стать неподъемной.

Все нюансы по страховке обсуждаются на начальном этапе оформления арендного соглашения.

Договор найма нужно составлять с учетом всех тонкостей устной договоренности

Сумму депозита и сроки возврата нужно прописать в договоре найма

Советы и рекомендации специалистов

Среди специалистов и опытных риэлторов существует множество основных рекомендаций и советов, как избежать обмана и мошенничества на рынке недвижимости:

  1. Арендодателю обязательно стоит позаботиться о получении гарантийного депозитного платежа, который в случае необходимости защитит его имущество от урона;
  2. Также стоит знать, что есть и исключения, к примеру, комната в квартире, в которой сам непосредственно проживает арендодатель. Таким образом, хозяин может постоянно наблюдать за выполнением всех обязательств арендатора и сохранностью квартиры и всего, что в ней находится;
  3. Также депозитный платеж может не быть назначен, в случае если квартира изначально находится не в самом лучшем состоянии. В таком случае попросту устанавливается плата за нанесение, какого-либо ущерба или штраф за несвоевременную оплату платежей;
  4. Для арендатора обязательным является регламент в договоре процедуры возврата платежа, а также назначенный для этого срок. Чаще всего дата возврата совпадает с днем окончания срока аренды недвижимости.
  5. Как для арендатора, так и для арендодателя обязательным является заключения акта передачи имущества, в котором будут оговорены и перечислены все предметы, мебель и техника, расположенная в квартире. Обязательным будет зафиксировать состояние всех предметов и возможные царапины, трещины или сколы;
  6. Арендатору рекомендуется заранее проверить у хозяина или в соответствующих инстанциях есть ли какие-либо задолженности по оплате коммунальных платежей в арендуемой квартире;
  7. Если есть такая необходимость, с согласия арендодателя, можно включить в официальный договор пункт о том, что депозитная сумма пойдет на погашение оплаты аренды за последний месяц проживания.

страховой депозит

Если собственник квартиры не торопится вернуть страховой депозит (залог), то арендатор должен направить ему письменную претензию с уведомлением о получении. В ней необходимо указать причины, по которым такой отказ является неправомерным. Копию претензии арендатору необходимо хранить у себя. В ней необходимо указать порядок и дату возврата залога (страхового депозита).

Арендатору не стоит заниматься самоуправством: пытаться забрать имущество владельца квартиры или иным образом восстановить справедливость. Все споры, возникающие между сторонами, необходимо решать цивилизованным способом, обращаясь в судебные инстанции.Необходимо обязательно составить опись имущества, находящегося в квартире, поскольку это убережёт арендатора от возможного не возврата денежных средств недобросовестным хозяином жилплощади.

Грамотно составленный договор найма жилплощади поможет собственнику и арендатору избежать неприятных сюрпризов. В нём должны быть подробно отражены все действия, которые могут повлечь за собой невозврат денежных средств. Если стороны не могут самостоятельно составить договор, то им необходимо обратиться к риэлтору для получения разъяснений.

В данном материале я рассказал о том, что такое страховой депозит (залог) при аренде жилплощади. Его применение позволит обеим сторонам чувствовать себя более защищёнными. При этом, необходимо позаботиться о составлении подробного договора, отражающего все условия предоставления страхового депозита (залога) и использования арендуемой жилплощади.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Осаго96
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector