Страхование ответственности застройщика: как это работает

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СУБЪЕКТЫ СТРАХОВАНИЯ

1.1.     В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 27.11.1992 №4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Федеральный закон «Об участив долевом строительстве») и иными нормативными правовыми актами, настоящие Правила страхования регулируют отношения, возникающие между Страховщиком и Страхователем (застройщиком) по поводу страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

1.2.    По договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту — договор страхования) может быть застрахован только риск ответственности самого Страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.

Риск гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве считается застрахованным в пользу Выгодоприобретателя — участника долевого строительства и перед которым, по договору участия в долевом строительстве, Страхователь несет ответственность.

1.3.    По договору страхования Страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (Выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страховой суммы.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в оплату договоров участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».

1.4.  Допускается замена Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве  уведомлением об этом Страховщика в письменной форме и приложением доказательств такой уступки

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 — ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участив долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве — соглашение, по которому  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Страхование ответственности застройщика: как это работает

          Цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Страховщик —  Общество с ограниченной ответственностью —————

Страхователи: застройщики — юридические лица независимо от их организационно — правовой формы, имеющие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию, жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с федеральным законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, заключившие договор страхования.

Застройщик за свой счет осуществляет страхование в порядке и на условиях, которые установлены настоящими Правилами страхования и  заключаемым  со Страховщиком договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве до государственной регистрации такого договора, заключенного с первым участником долевого строительства.

Долевое строительство в 2020 году: изменения в законодательстве

В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик. Вторую сторону (физическое или юридическое лицо) принято называть покупателем, но фактически это не покупатель, а пока только инвестор.

Это означает, что, заключая договор с застройщиком и внося средства за покупаемую квартиру, будущий собственник покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность на свое имя в будущем, когда дом будет сдан. Причина в том, что еще не построенное жилье не является собственностью и поэтому не может быть продано или куплено. В то же время ДДУ регистрируется в Росреестре и впоследствии становится основанием права собственности на квартиру.

Страхование ответственности застройщика: как это работает

Для инвесторов заключение таких договоров привлекательно по нескольким причинам:

  • стоимость квартир в новостройках значительно ниже аналогичных «вторичек»;
  • цена покупки сопоставима с самыми недорогими «вторичками», но при этом площадь и комфортабельность квартир в современном доме несопоставимо выше;
  • первичное жилье не имеет юридической истории, что обеспечивает защиту от большинства рисков при покупке вторичного жилья;
  • богатый выбор современных ЖК, классов жилья (а, значит, и социального уровня соседей), физических характеристик квартир и многих других составляющих будущего образа жизни;
  • приобретая «первичку» с использованием заемных средств, инвестор получает существенно более низкую ставку по ипотечному кредиту;
  • покупка «первички» для последующей перепродажи — это всегда гарантия получения прибыли в будущем, ведь на каждом очередном этапе строительства рыночная ценность объекта возрастает.

Но наряду с явными выгодами, покупка квартир по ДДУ сопряжена и с рисками:

  • заключение ДДУ не предполагает возможности скорого заселения, ждать завершения строительства придется от нескольких месяцев до полутора-двух лет;
  • вместе с расходами на приобретение необходимо учитывать и расходы на последующий ремонт и интерьер — в среднем от 1-1,5 миллионов рублей;
  • право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;

Таким образом, важно с самого начала учитывать все плюсы и минусы, сопряженные с инвестированием в долевое строительство.

В настоящее время способов законной покупки квартир в новостройках несколько, и ДДУ является не единственным из них.

Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики. Даже в столицах около 40% строительных компаний предлагают возможность вступления в ЖСК, приобретение жил.сертификата, а также различные «серые» схемы. Дело в том, что требования 214-ФЗ, призванные обеспечить дольщикам максимальную безопасность, налагают на застройщиков довольно жёсткие обязательства и максимальную прозрачность деятельности при предоставлении инвестору возможности в любой момент расторгнуть договор, заметив его несоблюдения. Безусловно, деятельность в столь жёстких рамках  устраивает не каждую строительную компанию.

Строительная компания имеет право привлекать денежные средства инвестора только в том случае, если имеет надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, проектную декларацию и документы основания права использования участка. Перед подписанием ДДУ желательно предоставить его на ознакомление независимому юристу.

Одним из главных событий прошлого года стало принятие Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно новым положениям для возможности осуществлять данную строительную деятельность компания должна соответствовать довольно жестким требованиям и к организационно-правовой форме, и к уставному капиталу, и к опыту участия в строительстве жилых объектов, и ко многим другим аспектам.

Все принятые законодателями нововведения вступают в силу с 1 июля 2018 года. Очевидно, что новые условия существенно усложнят деятельность строительных компаний как в организационном, так и в экономическом смысле. Можно ожидать, что компании, которым соответствовать новым требованиям окажется не под силу, уйдут с рынка.

Альтернативным вариантом финансирование строительства по ДДУ, предполагается создание института проектного финансирования застройщиков. При котором банки будут финансировать стройку, а дольщики инвестировать свои средства в стройку на специальный счет в этом банке, что поможет значительно защитить их права и интересы, но и приведет к значительному росту стоимости жилья.

Страхование ответственности застройщика: как это работает

Что вы думаете об этом? Напишите в комментариях.

Подробнее про порядок передачи квартиры от застройщика дольщику мы разбирали в нашем прошлом посте «Как принять новую квартиру у застройщика».

Условия ипотеки на новостройку вы можете узнать далее.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Необходимость страхования ответственности застройщика – эта мысль проходила красной нитью через весь период существования долевого строительства. Вероятно, надстройки, которые периодически возникали и продолжают возникать в соответствующем законодательстве, действительно были неспособны решить этот вопрос целиком и полностью. Остается смотреть, как подействуют на положение дел нововведения, которые начнут действовать в текущем году.

Строго говоря, как в старых поправках, так и в новых изменениях, использованы похожие тактики, а тот факт, что ФЗ-214 не работает так, как это ожидалось, может говорить не только об ошибочности логики законодательства, но и о недостаточно продуманных деталях.

Игорь Василенко

3.1. Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого, проводится страхование.

Страхование ответственности застройщика: как это работает

Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

При страховании в соответствии с настоящими Правилами страховым риском является возникновение у Страхователя гражданской ответственности перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Обязательства Застройщика перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

1)    решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»;

2)      решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

3.3.      В соответствии с настоящими Правилами страхование осуществляется на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по любой причине, если они не отнесены настоящими Правилами и законодательными актами Российской Федерации к событиям, на которые страхование не распространяется.

Выгода и риски

6.1.   Договор страхования считается заключенным и вступает в силу  со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Страхователь обязан сообщить Страховщику о государственной регистрации договора долевого строительства в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора.

 Страхователь обязан предварительно письменно уведомить страховщика о намерении  изменить условия заключенного договора, в том числе  изменении срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страхователь обязан письменно уведомить страховщика об изменении срока  передачи жилого помещения и  внесении изменений в договор долевого участия в строительстве в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня  подписания таких изменений с приложением подтверждающих внесение изменений документов в виде надлежащим образом заверенной копии.

Долевое строительство в 2020 году: изменения в законодательстве

Наиболее распространенной схемой приобретения первичного жилья является участие в долевом строительстве. Кроме того, именно этот формат сделки является наиболее защищенным для покупателя с точки зрения законодательства. Альтернативные способы приобретения недвижимости (такие, как, например, ЖСК или покупка по предварительному договору продажи) не могут обеспечить защиту его интересов.

Собственно, страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками является одним из целого ряда механизмов, при помощи которых покупатель имеет возможность получить назад вложенные средства, если что-то пошло не так. В случае с альтернативными методами приобретения недвижимости такой механизм не предусмотрен, поэтому у покупателя, который передает деньги под обещания (хотя и зафиксированные на бумаге), нет никаких гарантий, что он сможет получить квартиру или вернуть назад свои деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Входит ли учёба в страховой стаж

Дом под защитой

Конечно, в случае судебного разбирательства суд примет сторону покупателя и обяжет компанию-застройщика возвратить оплаченную сумму. Но что делать, если к моменту судебного решения компания просто перестанет существовать или менеджмент исчезнет в неизвестном направлении, обнулив счета?

9.1.1.      Проверять сообщаемую Страхователем информацию и выполнение Страхователем условий договора страхования.

9.1.2.      В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи Выгодоприобретателю объекта долевого участия в строительстве, получать от Страхователя (Выгодоприобретателя) информацию и документы, касающиеся  исполнения  Страхователем (Выгодоприобретателем) обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также исполнения обязанностей, возложенных на Застройщика Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» в связи с заключением им такого договора.

Права, предоставленные Страховщику  настоящим пунктом Правил, могут быть реализованы  путем направления в адрес Страхователя (Выгодоприобретателя) соответствующих письменных запросов и предоставления Страхователем (Выгодоприобретателем) информации и документов в ответ на такие запросы и в сроки, установленные в них.

9.1.3.      Беспрепятственного доступа на  объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве как в период действия договора страхования, так и в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в том числе  в связи с поступлением заявления о событии, имеющем признаки страхового случая;

9.1.4.        Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового события и возникновения убытков, а в случае необходимости направлять запросы Страхователю, Выгодоприобретателю, в соответствующие компетентные органы, иным организациям по факту возникновения убытков.

9.1.5.    При увеличении степени риска потребовать изменения условий договора страхования и/или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска.

9.1.6.       Страховщик имеет право  требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

9.2.1.     Ознакомить Страхователя с Правилами страхования и вручить ему один экземпляр Правил, на основании которых заключен договор страхования.

9.2.2.    Не разглашать полученные им в процессе заключения и исполнения договора страхования конфиденциальные сведения о Страхователе и Выгодоприобретателе.

9.2.3.    Соблюдать условия договора страхования и Правил страхования, на основании которых заключен договор страхования.

9.2.4.       Направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенной Выгодоприобретателю (участнику долевого строительства) выплаты страхового возмещения.

9.3.1. Выяснить причины и обстоятельства его наступления, размер убытков Выгодоприобретателя.

9.3.2. После получения необходимых документов, при признании наступившего события страховым случаем, в течение 10-ти дней оформить страховой акт, в котором установить сумму страхового возмещения, подлежащего выплате Выгодоприобретателю.

9.4.1.          Досрочно расторгнуть договор страхования в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

9.4.2.   Требовать от Страховщика выполнения обязательств по договору страхования.

Существенные пункты

9.4.3.   Назначить экспертов, адвокатов по вопросам, связанным с наступлением события, определением размера убытков и сумм страхового возмещения.           

9.4.4.         На получение от Страховщика информации, касающейся его финансовой устойчивости, не являющиеся коммерческой тайной.

9.5.1.    При заключении договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска.

9.5.2.    Уплачивать страховую премию в размерах и сроки, определенные договором страхования и настоящими Правилами.

9.5.3.    В период действия договора страхования незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

9.5.4.    В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве обеспечить Страховщику и (или) его уполномоченным представителям, беспрепятственный доступ на объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ (в том числе объеме выполненных работ, качестве работ, соблюдении обязательных требований) и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве.

9.5.5.    В период действия договора страхования предоставлять Страховщику  (в том числе по его письменным запросам) информацию и документы, касающиеся соблюдения условий договора долевого участия в строительстве, в том числе информацию и документы (Акты, экспертизы, и т.п.) о результатах проведенных органами государственной власти и муниципальными органами (включая  органы надзора и контроля), проверок, связанных со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве.

9.5.6.     Соблюдать условия настоящих Правил и договора страхования и надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства.

9.5.7.    Довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения о Страховщике, который осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика.

9.5.8.    Уведомить в письменной форме Страховщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,  любых изменений, дополнений к договору участия в долевом строительстве, расторжении договора,  а также о  замене Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и вручено непосредственно Страховщику, либо направлено Страховщику (способом, позволяющим подтвердить их вручение получателю) в течение 3 рабочих дней с того момента, когда Страхователю стало известно об указанных в настоящем пункте юридических фактах, с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов

9.5.9.    Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю информации и предложений об изменении договора (срока передачи), установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента направления такой информации Выгодоприобретателю с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.10.  Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю сообщения о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты исполнения обязанности, предусмотренной частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.11.  Уведомить в письменной форме Страховщика об уклонении Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства или об отказе Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства, а также о составлении Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента, когда Страхователь узнал об указанных обстоятельствах (уклонение, отказ от принятия объекта) или в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания акта, соответственно.

Документы

9.5.12.  Уведомить Страховщика о получении Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты получения такого разрешения.

9.6.1.    После того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, незамедлительно уведомить о его наступлении Страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и/или способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок указанным в договоре способом. Такая же обязанность лежит на Выгодоприобретателе, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение.

Взыскание неустойки и возврат денег

Для составления неустойки и обращения в суд лучше всего воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Однако и при самостоятельном составлении претензии следует опираться на существующую нормативно-правовую базу. Претензия составляется на основании ст.6 и 10 Федерального закона №214-ФЗ, ст.

309-310 ГК РФ и со ссылкой на нарушенные условия договора. Документ направляется по юридическому и фактическому адресам застройщика (первый лучше выяснять доподлинно, путем заказа выписки из ЕГРЮЛ) и доставляется лично либо по почте, заказным письмом с составлением описи вложения. Отметка о получении претензии застройщиком необходима для дальнейшего разбирательства в суде.

Сумма неустойки рассчитывается исходя из даты передачи застройщиком квартиры инвестору по договору долевого участия. Причем важно учитывать и срок, указанный в самом договоре, и конечную сумму неустойки — если истец по ошибке ее завысит, суд все равно сделает расчет по закону, однако итоговая сумма, превышающая 1 миллион рублей, влечет за собой обязательную оплату государственной пошлины.

Действие полиса: основания, суммы и сроки выплат

4.1. Страховая сумма — денежная сумма, которая определена договором страхования, исходя из которой, устанавливаются размер страховой премии и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая.

4.2. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве»,  минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, на дату заключения договора страхования.

Партнеры застройщика

10.1.1.     Устанавливает факт наступления события: проверяет соответствие приведенных в заявлении Страхователя (Выгодоприобретателя) (приложение № 7 к настоящим Правилам) сведений (обстоятельства события) условиям договора страхования и настоящим Правилам; определяет, соответствует ли факт наступления события пункту 8 статьи 15.

10.1.2.    При признании события страховым случаем определяет размер страховой выплаты, оформляет акт о страховом случае (страховой акт), производит выплату страхового возмещения (отказывает в выплате при наличии оснований) в сроки, предусмотренные настоящими Правилами.

Решение о  возмещении убытков, возникших вследствие наступления страхового случая, предусмотренного настоящими Правилами и договором страхования, принимается Страховщиком в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами на оформление страхового акта, после всестороннего анализа всех обстоятельств наступившего события на основании заявления Страхователя (Выгодоприобретателя), вступившего в законную силу решения суда, вынесенного в пределах его компетенции, расчетов размера убытков Выгодоприобретателя, выполненных с использованием заключений экспертов, актов и заключений аудиторских, оценочных организаций, материалов правоохранительных и иных компетентных органов, а также финансовых и платежных документов, представленных Страхователем   (выписка банковского счета, бухгалтерские регистры)  или Выгодоприобретателем (выписка банковского счета, квитанция банковского перевода, корешок приходного кассового ордера, —  в зависимости от формы оплаты цены договора участия в долевом строительстве).

Страхователю (Выгодоприобретателю) дополнительно возмещаются все необходимые, целесообразно произведенные и документально подтвержденные расходы в целях уменьшения убытков, если такие расходы были необходимы или были произведены для выполнения указаний Страховщика.

10.2.               Если Страховщик признает наступившее событие страховым случаем, он, на основании заявления и документов, представленных Страхователем, участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) и указанных в п.10.1 настоящих Правил, в течение десяти дней с момента получения всех необходимых документов оформляет страховой акт, в котором указываются обстоятельства            страхового     случая, обоснование произведенных расчетов размера причиненных убытков, размер суммы страхового возмещения (Приложение 6 к настоящим Правилам).

Страховой акт не составляется, если при проверке заявления Страхователя и претензий Выгодоприобретателей к Страхователю установлено, что заявленный убыток наступил не в результате страхового случая. В этом случае Страховщиком, Страхователем и Выгодоприобретателем в течение десяти дней с момента принятия такого решения (принимается в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами для оформления страхового акта) составляется документ произвольной формы, в котором указываются основания, по которым страховой акт не был составлен, или Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю в тот же срок письменное уведомление с указанием причин непризнания наступившего события страховым случаем и принятом решении об отказе в выплате страхового возмещения.

10.3.     При наступлении страхового события убыток Выгодоприобретателя определяется в пределах страховой суммы исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и/или реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

10.4.      Оплата услуг независимых экспертов, которые могут быть приглашены для определения размера убытков любой из сторон договора страхования, производится за счет пригласившей стороны.

11.1.      Страховая выплата — денежная сумма, установленная договором страхования и выплачиваемая Страховщиком при наступлении страхового случая.                                                            

—  заявления Выгодоприобретателя на страховую выплату (Приложение 7 к настоящим Правилам);

—  документов, удостоверяющих личность, а при обращении наследника также документы, подтверждающие его право на наследство (для физического лица);

—  документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица и удостоверяющих личность представителя;

—  договора участия в долевом строительстве (в случае, если выгодоприобретателем является не указанное в договоре участия в долевом строительстве лицо, также предоставляются документы, подтверждающие правопреемство);

—  актуальная (не ранее, чем за 5 дней до даты направления заявления) выписка из ЕГРП, подтверждающая права Выгодоприобретателя как участника долевого строительства, в рамках которого произошел страховой случай.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование на время поездки за границу

—  копии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или копии вступившего в силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

11.3.     Выплата страхового возмещения Выгодоприобретателю осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней с даты получения Страховщиком, указанных в пункте 11.2 документов.

11.4.  Страховая выплата по договорам страхования производится в валюте Российской Федерации.

11.5.    Выплата страхового возмещения производится Выгодоприобретателю — участнику долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет в банке, указанный Выгодоприобретателем в заявлении.

11.6.     После выплаты страхового возмещения Страховщик представляет Выгодоприобретателю справку о размере произведенной страховой выплаты.

Если страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденное решением арбитражного суда о признании Страхователя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него, то Страховщик обязан направить копию указанной в настоящем пункте справки конкурсному управляющему, назначенному в деле о банкротстве Страхователя.

11.7.    Выгодоприобретатель должен сообщить Страховщику о получении им денежных средств в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от Страхователя и (или) третьих лиц, в том числе в результате реализации предмета залога, проведения процедуры банкротства Страхователя в течение 5 дней со дня получения им денежных средств.

В случае обращения взыскания на предмет залога размер причиненных вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве  убытков (страхового возмещения) определяется Страховщиком за минусом суммы денежных средств, полученных (подлежащих получению) выгодоприобретателем в порядке, предусмотренном ст.13-15 Федерального закона.

В случае если страхователь (застройщик) или третье лицо в счет исполнения застройщиком обязанности по возврату денежных средств, уплаченных выгодоприобретателем по договору участия в долевом строительстве оплатил Выгодоприобретателю денежные средства, либо Выгодоприобретателем получены денежные средства, в ходе осуществления  процедуры банкротства Страхователя, размер причиненных убытков, подлежащих возмещению по договору страхования (страхового возмещения) определяется страховщиком с учетом  полученных Выгодоприобретателем денежных средств.

11.8.    При несогласии с размером подлежащего выплате страхового возмещения Выгодоприобретатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском об установлении состава и размера соответствующих требований, а также подлежащего выплате страхового возмещения.

Существенные пункты ДДУ

Многие граждане склонны подписывать договоры «не глядя», особенно если документ имеет большой объем текста, изобилующего юридическими терминами и формулировками, растягивающими вдумчивое чтение не на один час. Но внимательно читать ДДУ и прояснять все непонятные вопросы перед подписанием необходимо в целях безопасности собственной сделки.

Дом в проекте

На что необходимо обратить особое внимание в договоре долевого участия:

  1. Объект долевого строительства. Застройщик должен предоставить всю проектную документацию, строительный адрес, серию жилого дома, его этажность и этаж покупаемой квартиры, ее площадь и планировку.
  2. Стоимостьи порядок оплаты — единовременно или в несколько этапов; права и обязанности сторон.
  3. Сроки. Определяется период, по истечении которого дом должен быть введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя новых собственников. Также застройщик обязуется предоставлять инвесторам информацию и о ходе работ в процессе строительства путем открытой публикации отчетов.
  4. Ответственность сторон при нарушении обязательств по договору.

5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ. СТРАХОВОЙ ТАРИФ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПОВЫШАЮЩИХ И ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

5.1.     Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные договором страхования.

Страховая премия уплачивается Страхователем в валюте Российской Федерации.

5.2.      При заключении договора страхования Страховщик применяет рассчитанный им страховой тариф (Приложение 1 к настоящим Правилам), определяющий страховую премию, взимаемую с единицы страховой суммы, с учетом объекта страхования и характера страхового риска.

Страховщик в каждом конкретном случае при заключении договора страхования для определения тарифной ставки, учитывающей степень страхового риска и особенности имущественных интересов конкретного лица, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, вправе применять к базовому страховому тарифу повышающие и понижающие коэффициенты, диапазон которых указан в Приложении 1 к настоящим Правилам.

Наличие минимальных и максимальных значений диапазона повышающих/понижающих коэффициентов позволяет Страховщику более полно учитывать условия договора участия в долевом строительстве, особенности объектов долевого строительства, практический опыт застройщика по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возможные факторы риска и определять тарифную ставку по конкретному договору страхования, адекватную принятому риску, что является одним из условий обеспечения финансовой устойчивости Страховщика.

В связи с отсутствием какой-либо утвержденной методики (рекомендаций) экономического или иного обоснования повышающих и понижающих коэффициентов, применяемых при определении конкретного страхового тарифа по конкретному договору добровольного страхования, их минимальные и максимальные значения, диапазоны применения, а также основные факторы риска, указанные в Приложении 1 к настоящим Правилам, определены с учетом практики применения системы повышающих (понижающих) коэффициентов российскими страховыми организациями.

5.3.        Основанием для применения Страховщиком повышающих или понижающих коэффициентов в определенных диапазонах применения (Приложение 1 к настоящим Правилам) являются результаты проведенной им оценки страхового риска, осуществляемой на основании: информации и документов, представленных Страхователем с заявлением на страхование;

информации, самостоятельно полученной Страховщиком; заключений экспертов, которые позволяют Страховщику выявить факторы риска, повышающие или понижающие вероятность наступления страхового случая по страховому риску, включаемому в договор страхования, определить особенности осуществляемой Страхователем деятельности по исполнению обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Особенности договора страхования

При наличии факторов риска, увеличивающих вероятность наступления страхового события по конкретному страховому риску, Страховщик применяет к базовой тарифной ставке повышающие коэффициенты (конкретное значение определяется исходя из вида, количества и значимости факторов риска по своему воздействию на наступление страхового случая), а при отсутствии факторов риска или их незначительном влиянии на наступление страхового случая, Страховщик вправе применить к базовой тарифной ставке понижающие коэффициенты.

При этом Страховщик руководствуется правом, предоставленным ему Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» на оценку страхового риска.

5.4.      При заключении договора страхования в соответствии с настоящими Правилами Страховщик осуществляет действия, направленные на определение степени страхового риска: анализирует информацию и изучает документы, представленные Страхователем,  характеризующие деятельность Страхователя по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие факторов риска;

привлекает экспертов для оценки вероятности наступления страхового события; самостоятельно получает дополнительную информацию, статистические данные в организациях, располагающих такой информацией о деятельности Страхователя, его практическом опыте работы по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

5.5.              Годовая страховая премия определяется путем умножения страхового тарифа на страховую сумму.

По договорам, заключенным на срок менее одного года, страховая премия рассчитывается в следующих размерах от суммы годовой страховой премии: за 1 месяц — 25%, 2 месяца — 35%, 3 месяца — 40%, 4 месяца — 50%, 5 месяцев — 60%, 6 месяцев — 70%, 7 месяцев — 75%, 8 месяцев — 80%, 9 месяцев — 85%, 10 месяцев — 90%, 11 месяцев — 95%, при этом страховая премия за неполный месяц исчисляется, как за полный.

По договорам, заключенным на срок более одного года (в целых годах), страховая премия рассчитывается Страховщиком за весь период действия договора страхования путем умножения годовой страховой премии на количество лет страхования.

При заключении договора страхования на срок более одного года (не в целых годах) размер страховой премии рассчитывается в следующем порядке: годовая страховая премия делится на двенадцать, полученная величина умножается на срок действия договора в месяцах. При этом неполный месяц принимается за полный.

5.6.      Страховая премия по договору страхования уплачивается Страхователем единовременным платежом, если в договоре страхования  не предусмотрено  условие об  уплате Страхователем страховой премии в рассрочку.

Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств в установленном договором страхования размере  на банковский счет или в кассу Страховщика.

Сроки и порядок уплаты страховой премии могут быть определены сторонами в договоре страхования.

5.7.    Страхователь обязан в течение 5-ти рабочих дней (если иной срок не установлен  в договоре страхования) после подписания договора страхования уплатить Страховщику страховую премию (первый взнос страховой премии) безналичным или наличным расчетом.

В случае, если страховая премия (первый страховой взнос) уплачена, а договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, договор страхования считается незаключенным, а полученная страховая премия (страховой взнос) возвращается плательщику в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения Страховщиком заявления Страхователя о возврате страховой премии (страхового взноса).

5.8.    Если по условиям договора страхования страховая премия уплачивается после вступления договора страхования в силу, и  договор страхования вступил в силу в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, а страховая премия (первый страховой взнос) не была уплачена в установленный срок, договор страхования расторгается по соглашению сторон (п.1. ст.

450 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором страхования. В случае нарушения Страхователем обязательства по оплате очередного страхового  взноса в установленные договором страхования сроки (при уплате страховой премии в рассрочку), договор страхования может быть расторгнут в одностороннем порядке  по инициативе Страховщика, если стороны не договорились об отсрочке уплаты очередного взноса, путем заключения дополнительного соглашения к договору страхования.

а) страховая премия по дополнительному соглашению к договору страхования делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев, оставшихся до конца срока действия основного договора страхования (неполный месяц считается за полный) — результатом является величина страховой премии по дополнительному соглашению, полученная исходя из увеличенного размера страхового тарифа на оставшийся период срока действия основного договора страхования;

б)  страховая премия по основному договору страхования делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев (неполный месяц считается за полный), оставшихся до конца срока действия договора — результатом является величина страховой премии по основному договору на оставшийся период срока его действия;

в)   величина страховой премии, подлежащая уплате Страхователем по дополнительному соглашению к основному договору страхования, определяется путем вычитания из полученной величины страховой премии по дополнительному соглашению (п.п. «а») величины страховой премии за оставшийся период срока действия по основному договору страхования (п.п. «б»).

Как выбрать добросовестного застройщика

straxovanie_zastrojshhika_1.jpg

Казалось бы, возможность «угадать» с застройщиком близка к случайности. Однако профессиональные агентства недвижимости с успехом проводят проверку застройщиков так же, как и проверку «юридической чистоты» квартир на вторичном рынке. Разница лишь в том, что в случае с проверкой новостройки проверке подвергаются несколько другие факторы.

Прежде всего, необходима проверка проектной декларации, которую застройщик обязан предоставлять по первому требованию. В этом документе содержится информация о деятельности застройщика и возведении объекта, в котором будущий инвестор планирует приобрести квартиру. Кроме того, важнейшей информацией в проектной декларации являются сведения об иных объектах, строительство которых производилось застройщиком в течение последних 3 лет.

В проектной декларации публикуется месторасположение этих объектов, сроки сдачи в эксплуатацию и соответствие деятельности застройщика взятым на себя обязательствам. Помимо этого, в проектной декларации присутствуют сведения о финансовом состоянии застройщика и его текущих задолженностях. Благодаря ознакомлению с этим документом можно составить достаточно ясное представление о благонадежности строительной компании.

Не менее важны и сведения об объекте будущего инвестирования: сроки завершения этапов и сдачи дома в эксплуатацию, информация о нежилых помещениях, общая стоимость строительства, страхование  и другие способы, которыми застройщик может гарантировать безопасность сделки для инвестора.

Помимо проектной декларации, важно изучить и другие сведения. К ним относится актуальность сведений о регистрации юр.лица в ЕГРЮЛ, уточнение сведений о финансовом состоянии и возможных рисках возникновения процедуры банкротства, о судебных исках с участием данной компании.

Не мешает провести и собственное «расследование» — побеседовать с жильцами сданных корпусов, если таковые есть, и изучить отзывы о других объектах застройщика. Если те, кто раньше вас решились на участие в долевом строительстве, выявили подводные камни инвестирования этого застройщика, информация об этом обязательно проявится.

Как правило, у благонадежных застройщиков стоимость за квадратный метр примерно одинакова и колебания незначительны. Если же цена предложения невероятно низка или вам предлагают большую скидку (от 30% и более) в случае максимально скорого подписания договора, эти факты должны насторожить. Если законная выгода застройщика в подобных предложениях для вас не очевидна, возможно, именно этот застройщик готовится объявить себя банкротом сразу же после того, как соберет с инвесторов желаемую сумму.

Одним из информативных (хотя и не всегда гарантированных) способов убедиться в благонадежности строительной компании являются ее партнеры. Солидные застройщики, работающие не один год, имеющие заслуженную репутацию, обычно располагают и внушительным списком партнеров. Если в их числе — серьезные поставщики техники и материалов, известные страховые компании, фонды и банки с высоким рейтингом надежности, это дает компании и право на доверие инвесторов.

Предлагаем ознакомиться:  Как отказаться от страховки каско

Однако важно помнить, что и среди очень известных застройщиков, имевших в прошлом прекрасную репутацию и партнерские связи с очень уважаемыми компаниями, есть те, результаты деятельности которых провоцируют претензии и судебные иски со стороны инвесторов гораздо чаще, чем вызывают благодарные отзывы.

Однако, тот факт, что упомянутые статьи утратили силу, вовсе не означает, что ответственность застройщика впредь не будет ничем обеспечиваться. Очередные изменения ФЗ-214, подписанные Президентом РФ в конце 2018 года, предполагают внедрение ряда новых механизмов, которые должны обеспечить защиту прав дольщиков. Собственно, внедряемые изменения, несмотря на их реальную эффективность, изначально задумывались как временные меры.

Дело в том, что в 2018 году правительство решило отказаться от долевого строительства в принципе, и в течение нескольких лет перевести застройщиков на схему проектного финансирования. Эта схема запрещает продавать недостроенное жилье в любом виде, и предполагает проектное финансирование в виде банковских кредитов, выдаваемых под залог.

Пожалуй, единственным риском остается качество «скрытых» работ, которое невозможно проверить без специальной экспертизы.

Введение эскроу-счетов. Смысл таких счетов заключается в следующем: средства, которые собирает застройщик, идут не на его счет, а на специальный банковский эскроу-счет (открытый на каждого дольщика). Под эти деньги строительство финансирует банк, и застройщик получает средства дольщиков только после того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию. Эта мера позволит исключить нецелевое использование застройщиком денег (или, попросту говоря, их вывод).

Создание государственного компенсационного фонда. Все застройщики будут вносить деньги соответственно объему строительства, и при возникновении у застройщика проблем, достраивать его здание будут за средства из этого фонда.

Действие полиса: основания, суммы и сроки выплат

Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора. Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП.

Закон допускает также передачу своих прав на данную жилплощадь другому лицу, о чем застройщик сразу же уведомляет страховщика, и между ними заключается дополнительное соглашение, в котором указывается новый дольщик. При этом все права на квартиру, которые имел прежний дольщик, сохраняются и у нового.

Договор начинает действовать только после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Срок его действия определяется исходя из сроков завершения строительства, которые указаны в проектной документации, а также в соответствии с ДДУ. При этом страховка действует еще как минимум два года после наступления срока передачи жилья лицу, вложившему свои средства.

В договоре страхования обязательно указывается сумма, которую получит дольщик, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств. Компенсация, подлежащая к выплате, не может быть меньше средней стоимости квартиры в регионе, где происходит сделка. Дольщикам также следует знать, что им должна быть выплачена вся сумма полностью. Поскольку по законодательству в страховом договоре не может быть оговорена франшиза, т.е. часть убытков, которые не подлежат возмещению.

Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор. Дольщик может проверить информацию о том, где и как застрахована ответственность застройщика, связавшись со страховой компанией лично.

6.2.   Для заключения договора страхования Застройщик представляет Страховщику письменное заявление (Приложение 4 к настоящим Правилам).

—   учредительные документы Застройщика в редакции, действующей на момент подачи заявления;

—   свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

straxovanie_zastrojshhika_2.jpg

—    свидетельство о постановке на налоговый учет;

—   выписку из ЕГРЮЛ на дату, не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

—   -лицензию (если вид деятельности лицензируется);

—   разрешение на строительство;

—        проектную декларацию, содержащую информацию о застройщике, информацию о проекте строительства, соответствующую требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

—        заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в случае  если такая  экспертиза проводилась или если проведение такой экспертизы является обязательным;

—        копию свидетельства о допуске к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО;

—        правоустанавливающие и право подтверждающие документы на земельный участок, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта (договор купли-продажи/свидетельство; договор аренды/акт госоргана, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты по договору аренды);

straxovanie_zastrojshhika_3.jpg

—        копию кадастровой выписки на земельный участок, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта;

—        копию градостроительного плана земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство объекта;

—        копию ТУ на подключение к инженерным сетям и коммуникациям;

—        утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления  Застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности (при осуществлении  Застройщиком такой деятельности менее чем три года),   книги учета доходов и расходов за указанный период (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения), расшифровка по видам и стоимости основных средств;

— аудиторские заключения за последние три года осуществления Застройщиком деятельности;

— отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645) за четыре последних квартала;

— договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями (дополнениями) к нему,  подписанный  застройщиком и участником долевого строительства.

Застройщик представляет  указанные в настоящем пункте документы, прилагаемые к заявлению о заключении договора страхования, в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы должны быть прошиты, пронумерованы, заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью Заявителя.

В целях предварительного рассмотрения документов, необходимых для заключения договора страхования, Застройщик вправе предоставить их Страховщику в электронном виде (в виде отсканированных копий, заполненных и заверенных Застройщиком) с последующим предоставлением этих документов, оформленных в установленном порядке, до подписания  договора страхования Страховщиком.

straxovanie_zastrojshhika_4.jpg

6.3.     При заключении договора страхования Застройщик (Страхователь) обязан сообщить Страховщику известные Страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), если эти обстоятельства не известны и не должны быть известны Страховщику.

При этом существенными признаются, во всяком случае, обстоятельства и сведения, указанные в Заявлении на страхование, содержащиеся в представляемых вместе с заявлением документах, в частности проектной декларации, договоре долевого участия в строительстве,  а также определенно оговоренные Страховщиком в договоре страхования или в его письменном запросе.

При заключении договора страхования до получения письменных ответов Страхователя на поставленные Страховщиком вопросы, последний не может впоследствии требовать расторжения договора либо признания его недействительным на том основании, что соответствующие обстоятельства не были сообщены Страхователем.

6.4.     Если после заключения договора страхования будет установлено, что Страхователь сообщил заведомо ложные сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления, Страховщик вправе потребовать признания договора недействительным и применения последствий в соответствии с законодательством РФ, за исключением случая, когда обстоятельства, о которых умолчал Страхователь, уже отпали.

6.5.               Страховщик рассматривает заявление о заключении договора страхования  в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, предусмотренных п.6.2 настоящих Правил.

—  об объекте страхования (имущественных интересах Страхователя);

—      о характере события, на случай наступления, которого осуществляется страхование (страхового случая);

—  о размере страховой суммы;

—  о сроке действия договора.

6.6.    Отношения между Страховщиком и Страхователем оформляются в письменной форме путем составления одного документа (договора страхования, образец которого представлен в Приложении 3 к настоящим Правилам), подписанного сторонами, либо вручения Страховщиком Страхователю на основании его письменного заявления страхового полиса (образец которого представлен в Приложении 2 к настоящим Правилам), подписанного Страховщиком.

Договор страхования (страховой полис) составляется в 3-х экземплярах, 2 из которых передаются Страхователю в течение трех рабочих дней с даты зачисления на счет Страховщика или поступления в кассу Страховщика страховой премии (первого страхового взноса).

6.7.    Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу.

straxovanie_zastrojshhika_5.jpg

6.8.     Условия, содержащиеся в настоящих Правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для Страхователя, если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких Правил и сами Правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение Страхователю при заключении договора Правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.

6.9.    При заключении договора страхования, Страхователь и Страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений условий страхования, содержащихся в Правилах страхования и предложенном проекте договора  страхования (страхового полиса), а также о дополнении Правил и условий договора страхования.

В целях реализации права участвовать в согласовании условий страхования, предусмотренного настоящим пунктом Правил, Страхователь до подписания договора страхования (выдачи страховщиком страхового полиса) представляет страховщику  письменные возражения, касающиеся условий страхования,  содержащихся в Правилах страхования  и (или) в проекте договора страхования.

6.10.  Договор страхования исполняется сторонами в соответствии с законами Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, а также в порядке и сроки, определенные настоящими Правилами страхования. Договор страхования должен обеспечивать право  Выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

6.11.  Вопросы, не урегулированные настоящими Правилами и договором страхования, определяются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6.12.  Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора, сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция

Итак, прояснив для себя все основные вопросы в теории и приняв решение о покупке первичного жилья, пора переходить к делу. Чем более продуманным будет каждый шаг, тем более удачной, выгодной и безопасной будет сделка, поэтому не вредно начать с составления плана. Определите для себя:

  1. Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
  2. Бюджет сделки. При предварительных расчетах лучше определиться с самого начала, какой вариант предпочтительнее: единовременный платеж или выплаты в несколько этапов? Планируется задействовать только собственные или и заемные тоже? Исходя из этого следует спланировать все сроки и способы формирования суммы, необходимой для покупки и, при необходимости, выбор кредитной организации.
  3. Выбор застройщика и объекта. Разумнее начинать с потенциально привлекательных застройщиков, после чего выбор предлагаемых ими объектов поможет конкретизировать поиск.
  4. Проверка. Как известно, даже компании с десятилетиями опыта безупречной работы порой сходят с дистанции. Поэтому убедиться в том, что выбранный застройщик имеет высокие шансы оправдать ожидания, не помешает.
  5. Заключение договора. Перед подписанием необходимо перепроверить все пункты, убедиться в достоверности и законности каждого из них, а также в отсутствии возможных разночтений в трактовке понятий и условий. При необходимости — обратиться к услугам независимых специалистов и компаний, способных повысить надежность сделки (агентства недвижимости, юридические и страховые компании).
  6. Регистрация. Должна пройти обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре, чтобы были защищены все права дольщика.

Можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство

В настоящее время, нет запрета использовать материнский капитал на долевое строительство. Вы спокойно можете приобрести квартиру в новостройке у застройщика по ДДУ, но сам формат использования материнского сертификата накладывает некоторые ограничения, а именно:

  • Вы не можете использовать маткапитал на покупку жилья за наличку, если ребенку, после рождения которого был выдан сертификат, не исполнилось три года;
  • Использовать материнский капитал на долевое строительство до достижения ребенком трех лет возможно при оформлении ипотеки.

Таким образом, маткапитал вы можете использовать при покупке квартиры по ДДУ, но стоить помнить про ограничение в возрасте ребенка. Ипотека плюс материнский капитал поможет обойти это ограничение.

12.     ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

— в пределах срока исковой давности, если страховой случай подтвержден решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

— до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика, если страховой случай подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

12.2 Споры, возникающие при исполнении условий договора страхования, разрешаются сторонами в процессе переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда, арбитражного или третейского суда в соответствии с их компетенцией. Стороны вправе установить (изменить) подсудность споров путем включения соответствующего условия, согласованного сторонами, в договор  страхования, либо путем заключения соответствующего соглашения в форме отдельного документа, подписанного сторонами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Осаго96
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector